Jeśli zastanawiasz się, gdzie kupić mieszkanie w Bułgarii – dla siebie lub pod wynajem – ten przewodnik jest właśnie dla Ciebie. Przekonaj się, która część Bułgarii jest najlepsza jeśli chodzi o kupno mieszkania pod wynajem krótkoterminowy, długoterminowy i kupno apartamentu na wakacje.
Spis treści:
- Czy warto kupić mieszkanie nad morzem w Bułgarii?
- Najlepsze nadmorskie miasta w Bułgarii do inwestycji w nieruchomości
- Najlepsze miasta w Bułgarii do inwestycji w nieruchomości: nad morzem: Mieszkanie w górach
- Jakie miasto w Bułgarii jest najlepsze do mieszkania i kupna mieszkania na wynajem?
- FAQ: Gdzie najbardziej opłaca się kupić mieszkanie w Bułgarii?
Czy warto kupić mieszkanie nad morzem w Bułgarii?
Mieszkanie nad Morzem Czarnym w Bułgarii to dobra inwestycja, zarówno jeśli myślimy o mieszkaniu wyłącznie na nasz prywatny użytek, jak i pod inwestycję. Nadmorskie apartamenty w Bułgarii cieszą się niekończącym się powodzeniem, a wybór mieszkań na sprzedaż – do remontu, odświeżenia albo całkowitej przebudowy – jest spory.
Mieszkanie wakacyjne w Bułgarii to świetny wybór dla rodzin, ceniących sobie bezpieczeństwo, duży wybór plaż, łatwy dostęp do morza i relatywnie niskie koszty jedzenia i rozrywki. By mieszkanie w apartamencie wakacyjnym było bezstresowe, warto dowiedzieć się np.: jak zarządzany jest kompleks w którym chcemy kupić nasze mieszkanie, jakie usługi wchodzą w grę płatnie, a jakie bezpłatnie, jak popularna wśród turystów jest wybrana przez nas okolica, czy przyjeżdżając po sezonie zastaniemy czynne restauracje itd.
Sezon wakacyjny, wyznaczany przez linie lotnicze operujące na lotniskach w Warnie i w Burgas, trwa w Bułgarii krótko. Sami Bułgarzy jednak coraz częściej dostrzegają możliwości rozciągnięcia turystycznego sezonu na zapomniane do tej pory miesiące maj-czerwiec i wrzesień-październik. Szansę na finansowy sukces zwiększyć można także, decydując się na dostosowanie mieszkania na potrzeby cyfrowyh nomadów, których coraz więcej zjawia się co roku w Bułgarii. Pracujący zdalnie podróżnicy, przedsiębiorcy i pracownicy międzynarodowych korporacji, poszukują mieszkań do wynajęcia na 2-3, a czasami 6-9 miesięcy w roku, z wygodnym miejscem do pracy i łatwym dostępem do plaż i morza. Mieszkanie na wynajem nad Morzem Czarnym to inwestycja, która – jeśli dobrze wymyślona, promowana i prowadzona – ma szansę na stanie się stabilnym źródłem dodatkowego przychodu.
Najlepsze nadmorskie miasteczka w Bułgarii do inwestycji w nieruchomości
Słoneczny Brzeg
Słoneczny Brzeg to niezwykle popularne miejsce, masowo odwiedzane przez turystów z całej Europy, przede wszystkim z UK i Irlandii. Jest tu wszystko, czego wczasowicze przybywający z tamtych stron oczekują: sportowe puby, salony tatuażu, kluby go-go, pokątni sprzedawcy substancji nie do końca legalnych i bary serwujące rybę z frytkami i muzykę na żywo. Zagęszczenie hotelów, apartamentów i restauracji jest tu ogromne, a w lipcu i sierpniu czeka na nas prawdziwy tłok. Niestety po sezonie, już w okolicach 15 września, Słoneczny Brzeg zamyka się niemal całkowicie: ulice i plaże pustoszeją, a baseny, restauracje i hotele zamykają podwoje.
Wakacyjny apartament w Słonecznym Brzegu może być dobrą opcją, jeśli lubimy miejsca popularne, w których zawsze wiele się dzieje, plaże pełne ludzi i niekończące się, hałaśliwe atrakcje dla dzieci i dorosłych.
Mieszkanie w Słonecznym Brzegu kupione pod wynajem to dobry wybór, jeśli celujemy w określony typ turysty:
- turystę rodzinnego, dla którego liczy się dobra komunikacja z lotniskiem (Burgas), szerokie plaże i łatwo dostępna rozrywka dla dzieci i całej rodziny
- turystów podróżujących w małych grupach w celach typu „wyjazdy kawalerskie”, „wyjazd przyjaciółek” etc. – istotna dla nich jest dobra komunikacja, duża ilość barów i stosunkowo tania rozrywka
Nesebyr
Założony 3 tysiące lat temu Nesebyr (Nesebar) to jedno z najstarszych miast w Europie. Zlokalizowane na terenie Starego Miasta zabytki wpisane są na listę światowego dziedzictwa kultury UNESCO. Nowa część miasta wciąż się rozrasta, powstają liczne kompleksy mieszkalne i pojedyncze inwestycje. Miasto oferuje dobry dostęp do infrastruktury wakacyjnej i mieszkalnej: są tu i piękne plaże, mnóstwo restauracji, jak i dobra komunikacja, sklepy i usługi dostępne cały rok.
Kto chce kupić mieszkanie na wakacje w Nesebarze, może liczyć na dużą różnorodność rozrywek, zabytków i restauracji. Nesebar łączy w sobie urok starego miasta i wygodę nowoczesności. Zachwyca duża ilość plaż – dużych, małych, dzikich i tych dobrze zagospodarowanych. Są tu i dobrze zaopatrzone sieci dużych sklepów spożywczych, jak i małe, przytulne kafejki i punkty usługowe. W Nesebarze ciężko się nudzić: to miasto przyjemne do mieszkania, dobrze skomunikowane z resztą regionu, bezpieczne i z pięknym, pełnym turystów starym miastem.
Mieszkanie do wynajęcia w Nesebarze ma dobry pomysł na inwestycję, zaprojektowaną pod wynajem krótko- i średnioterminowy. Główne grupy turystów tutaj to:
- turystyka rodzinna, z turystą bardziej wymagającym niż w Słonecznym Brzegu, poszukującym spokoju;
- pary i osoby podróżujące samodzielnie;
- osoby pracujące zdalnie, poszukujące mieszkania na wynajęcia na 2-4 miesięcy, z miejscem do pracy i dobrym dostępem do infrastruktury wakacyjnej.
Sveti Vlas
Sveti Vlas to typowe miasteczko wakacyjne, które funkcjonuje jedynie w trakcie sezonu wakacyjnym. Hotele i kompleksy mieszkaniowe w sezonie tętnią życiem, plaże, restauracje i sklepy z pamiątkami pełne są turystów z całej Europy (z ogromną ilością Polaków). Od połowy do września do połowy czerwca popularny Sveti Vlas pozostaje zamknięty niemal w 100 procentach.
Mieszkanie wakacyjne w Sveti Vlas to kusząca perspektywa, szczególnie jeżeli myślimy o regularnych przyjazdach do Bułgarii w towarzystwie rodziny i znajomych. Bezpieczne, ładnie położone miasteczko oferuje wiele plaż, większość kompleksów wyposażona jest w baseny i restauracje. Jeśli nie przeszkadza nam tłum i dziesiątki hoteli – w Svetim Vlasie mieszkań do kupienia, zazwyczaj w stanie „do remontu” lub do odświeżenia, jest naprawdę wiele.
Jako inwestycja w mieszkanie na wynajem – Sveti Vlas jest rynkiem, nie oferującym spektakularnych możliwości – chyba, że zainwestujemy np. w wysoki standard wyposażenia. Mieszkań przeciętnie lub brzydko urządzonych jest tu najwięcej, podczas gdy duża grupa turystów szuka mieszkań o podwyższonej klasie. Zrobienie remontu i upgrade mieszkania do wysokiego standardu jest w Bułgarii możliwy (sama zajmuję się takimi właśnie zleceniami). Przy rozważaniu inwestycji w Sveti Vlas pamiętać trzeba jednak o tym, że sezon wakacyjny jest tu krótki, a poziom nasycenia ofertami mieszkań na wynajem – wysoki.
Ravda, Aheloy, Pomorie, Sarafowo
Mniejsze i większe miasteczka i wsie, rozciągnięte pomiędzy Sveti Vlasem a Burgas oferują sporo okazji do kupienia mieszkania w dobrej cenie. Apartamenty te jednak zazwyczaj wymagają remontu lub przynajmniej mocnego odświeżenia. Położone trochę na uboczu, miasteczka te przyciągają turystów poszukujących wakacji na spokojniejszą nutę. Inwestycja w mieszkanie na wynajem lub jako wakacyjne lokum to racjonalna decyzja: ruch turystyczny utrzymuje się tu na względnie stałym poziomie, komunikacja z resztą Bułgarii i Europy jest względnie dobra. Jeśli jednak nie uda nam się kupić w tych okolicach mieszkania za spektakularnie niską cenę – nie należy nastawiać się na gigantyczne zyski z wynajmu.
Asparuchowo
Niewielka miejscowość w pobliżu (10 km) Varny, cieszy się dużym powodzeniem wśród turystów, którzy preferują połączenie z lotniskiem w Varnie. W charakterze Asparuchowo podobne jest nieco do Sveti Vlas: oferuje wspaniałe plaże i przyjemne morze, po sezonie jednak wyludnia się niemal w stu procentach. Ze względu na dużą popularność, szczególnie wśród turystów z Rosji, Ukrainy i Niemiec, warto rozważyć Asparuchowo jako mieszkanie inwestycyjne pod wynajem krótkoterminowy. Względnie nowa infrastruktura budowlana i wielu Rosjan, sprzedających zakupione tam niegdyś mieszkania sprawiają, że od czasu do czasu w Asparuchowie można wypatrzyć prawdziwe okazje.
Złote Piaski
Kurort, oddalony o 30 minut jazdy samochodem od Varny, cieszy się ogromnym powodzeniem wśród turystów bardzo zamożnych, zamożnych oraz dobrze sytuowanej klasy średniej. Ogromne zagęszczenie hoteli (także tych luksusowych), wspaniałe plaże, dobre połączenie z lotniskiem w Varnie – te czynniki przyciągają do Złotych Piasków zarówno pary, dobrze zarabiających singli jak i całe rodziny. Ceny za noc w sezonie wakacyjnym należą do wysokich – zapotrzebowanie na apartamenty luksusowe jest tu duże. Po sezonie (trwającym od 15 czerwca do 15 września) miasteczka wyludnia się i pustoszeje.
Obzor, Biala
Miasteczka położone na trasie pomiędzy Burgas a Varną pozwalają dojechać z obydwu lotnisk w podobnym czasie, około godziny – półtorej. Czyste, bezpieczne plaże oferują ograniczoną ilość miejsc noclegowych i restauracji, w sezonie jednak mają jednak zazwyczaj komplet gości. Do kupienia w tej okolicy bywają w dobrej cenie domy, które mogą służyć zarówno na wynajem w sezonie letnim, jak i rodzinne domy letniskowe. Domy w Bułgarii wciąż można odstać za dobrą ceną i w dobrej lokalizacji, niemal wszystkie jednak wymagają remontu (jeśli zastanawiasz się, jak zorganizować remont w Bułgarii – napisz do mnie, zajmuję się zawodowo projektowaniem i urządzaniem wnętrz, także na wynajem, pomagam w organizacji remontu mieszkań w Bułgarii, także pod Twoją nieobecność). Mieszkanie w okolicach Obzora czy Białej ma wg mnie umarkowaną wartość inwestycyjną, może jednak świetnie służyć jako np. spełnienie marzeń o wakacyjnym lokum przy pięknej, trochę dzikiej plaży.
Bałczik, Kawarna
Kto ma możliwość zainwestowania w mieszkania w okolicach Balczika lub Kawarny – powinien pośpieszyć się z zakupem. Mieszkania w tej części nadmorskiej Bułgarii wciąż pozostają nieco tańsze od np. okolic Słonecznego Brzegu, a przyroda tam jest oszałamiająca! Oddalone o godzinę – półtorej godziny jazdy samochodem od Varny, obydwa miasteczka są popularne wśród mieszkańców Bułgarii, czekają jednak na odkrycie ich przez turystów. Jedne z najpiękniejszych plaż w Bułgarii docenili natomiast międzynarodowi gracze w golfa – turystyka golfowa w tamtym rejonie rozwija się bardzo prężnie. Zalety kupienia mieszkania w tamtym rejonie to: niższa niż w pozostałych częściach nadmorskiej Bułgarii cena, wspaniała i wciąż niezadeptana przyroda, fantastyczne plaże i czyste morze, bliskość lotniska w Varnie. Wady: mniejsza ilość turystów, brak turystów poza sezonem (nielicząc graczy w golfa, wynajmujących hotele na polach golfowych) i słabsza infrastruktura (komunikacja, gastronomia).
Achtopol
Przepiękne miasteczko tuż pod granicą z Turcją, ciepłe, ciche i przytulne. Wspaniałe plaże (także w sąsiadującym Czernomorcu) wynagradzają półtorej godziny jazdy z lotniska w Burgas. Morze, nietypowo dla Bułgarii, nadaje się do uprawiania surfingu: stąd w Achtopolu sporo surferów i cyfrowych nomadów, oraz przeznaczonych dla nich usług i produktów – od restauracji z fancy jedzeniem, po kawiarni i miejsca wspólnej pracy. Ta okolica doskonała jest dla osób poszukujących ciszy, skupienia i spokoju. Jeśli społeczność cyfrowych nomadów będzie w Bułgarii rosła – Achtopol może stać się jednym z miejsc, w którym grupa ta znajdzie swoje schronienie. Zakup mieszkania wakacyjnego w tej okolicy jest dobrym pomysłem, jeśli taki – oddalony od cywilizacji (a mimo to położony niedaleko Burgas) sposób spędzania lata jest dla nas atrakcyjny. Mieszkanie na wynajem ma szansę przynieść zyski w sezonie wakacyjnym, szansą na rozwój tego rynku mogą być expaci i digital nomads.
Najlepsze miasta w Bułgarii do inwestycji w nieruchomości: nad morzem: Mieszkanie w górach
Bansko
Bansko można w pewnym sensie porównać do polskiego Zakopanego. Górski kurort, położony w niesamowicie pięknym masywie gór Piren, jest jednym z trzech miasteczek w Bułgarii, nastawionych na turystykę zimową i oferujących infrastrukturę (na przyzwoitym poziomie) do uprawiania jazdy narciarskiej, snowbordu itd. W zimie Bansko wypełnione jest po brzegi – gośćmi są zarówno rodowici Bułgarzy, jak i expaci mieszkający w Bułgarii oraz turyści przyjeżdżający na narty z Europy Zachodniej i UK. Górskie miasteczko tętni wszystkimi językami także w lecie – od czerwca do listopada mnóstwo tu festiwali muzycznych, teatralnych i filmowych, organizowane są wydarzenia kulinarne, spotkania i przeróżnego rodzaju eventy.
Bansko upodobali sobie także cyfrowi nomadzi – osoby pracujące zdalnie i / lub przy użyciu Internetu, korzystające z korzystnego systemu podatkowego w Bułgarii, poszukujące możliwości życia i pracy poza utartymi ścieżkami. Jeśli więc chodzi o lekcje jogi, kąpiel w gongach, restauracje oferującą ramen czy wietnamskie bułeczki bao – Bansko ma wszystko. I wiele więcej: ten region pełen jest naturalnych gorących źródeł i wód termalnych, a do serca najlepszego regionu winiarskiego w Bułgarii – Melnika – jest zaledwie godzina jazdy.
W mojej osobistej opinii Bansko to jedno z najlepszych możliwych miejsc na inwestycję w kupno mieszkania w Bułgarii. Choć poziom cen od 2-3 lat stale się tu podnosi, rynek wciąż daleki jest od nasycenia. Ceny za wynajem krótkoterminowych apartamentów w zimie utrzymują się na wysokim poziomie, a obłożenie jest duże. Także turystyka letnia w Bansku rozkwita, aktywnie (co w Bułgarii jest wyjątkiem) wspierana przez gminę i instytucje rządowe oraz lokalnych aktywistów.
Mieszkanie w górach w Bułgarii to bardzo dobry pomysł jako inwestycja pod wynajem. Położone zaledwie o godzinę drogi samochodem od lotniska w Sofii Bansko przyciąga na krótkie wynajmy wiele grup klientów:
- turystyka zimowa: zamożni mieszkańcy Bułgarii i turyści z Europy (UK, Irlandia, Francja, Niemcy) przyjeżdżający dla możliwości uprawiania sportów zimowych
- turystyka letnia: miłośnicy wędrówek górskich
- turystyka kulturalna: uczestnicy festiwali (m.in. Jazz Festival, Festiwal Filmowy, Festiwal Operowy) i wydarzeń (m.in. Festiwal Nomadów)
- ze względu na bliskość regionu Melnika: turystyka winiarska (enoturystyka) – rozwijająca się gałąź turystyki w Bułgarii, popularna m.in. we Francji i we Włoszech
- turyści grający w golfa (dwa pola golfowe śsiatowej klasy w Pirin Golf Club)
- turyści poszukujący leczniczych wód termalnych: w Bansku i najbliższym sąsiedztwie jest co najmniej 20 miejsc, oferujących lecznicze, wellnesowe i rehabilitacyjne SPA na najwyższym poziomie
Tyle, jeśli chodzi o najem krótkoterminowy – ale Bansko to także osoby, przyjeżdżające tu na dłużej:
- cyfrowi nomadzi: osoby poszukujące zamieszkania na 3-9 miesięcy w roku, działający w Internecie twórcy i przedsiębiorcy;
- single, pary i rodziny, żyjące z własnej woli off-grid: poza systemem, pochodzący z Europy Zachodniej i USA, poszukujący mieszkań do wynajęcia na 6 miesięcy lub dłużej.
Rynek potencjalnych wynajmujących w Bansku, zarówno w perspektywie krótko- jak i średnio- i długoterminowej, jest szeroki, a popyt wciąż wydaje się nienasycony.
Borowec
Tak jak Bansko jest dynamiczne i bardzo szybko się rozwijajace, tak przepięknie położony górski ośrodek Borowec wydaje się wciąż czekać na swoją szansę. Senne, by nie powiedzieć gnuśne miasteczko, położone zaledwie 70 kilometrów od stołecznej Sofii, oferuje zadowalającą infrastrukturę do uprawiania sportow zimowych, i zaledwie przeciętną bazę turystyczną. Brak tu nomadów, brak expatów zostających na dłużej – nie jest w stanie przyciągnąć ich niewielki wybór restauracji i przeciętny poziom hoteli czy mieszkań do wynajęcia. Ze względu na bliskość stolicy, ceny nieruchomości są dość wysokie. Inwestycja w mieszkanie do wynajęcia moźe być tu jednak opłacalna w perspektywie długofalowej: Borowec zimą cieszy się dużą poularnością wśród turystów z UK i Irlandii, przyjeżdżają tu też mieszkańcy Sofii, dla których ośrodek jest naturalnym punktem na zimowe wakacje. Prędzej czy później Borowec będzie musiał zacząć się rozwijać.
Jakie miasto w Bułgarii jest najlepsze do mieszkania i kupna mieszkania na wynajem?
Sofia
Sofia czyli stolica Bułgarii to miasto szybko rozwijające się, w którym widoczne jest zapotrzebowanie na mieszkania o wysokim i dobrym średnim standardzie. W trakcie ubiegłego roku (2023/2024) ceny mieszkań gwałtownie skoczyły w górę, osiągając (wrzesień 2024) cenę średnio 2500 Euro za metr kwadratowy.
Kupno mieszkania w Sofii może być opłacalne z uwagi na kilka dużych grup, poszukujących tu zamieszkania na dłuzszy czas. Są to:
- Expaci, zatrudnieni w korporacjach z siedzibą w Sofii – osoby z Europy Środkowej i Zachodniej, rzadziej USA lub spoza UE. Stabilnie zatrudnieni, często przebywający tu z rodzinami, poszukują wynajmu na dluższy termin (rok lub dłużej): mieszkań o średnim, wyższym średnim lub wysokim standardzie, w rozwijających się dzielnicach lub w centrum;
- Cyfrowi nomadzi – przedsiębiorcy i twórcy internetowi, często przebywający w Bułgarii z powodów podatkowych i niskich kosztów życia;
- Studenci – system edukacji w Bułgarii jest łatwo dostępny dla studentów zagranicznych, stąd w Sofii oraz innych dużych miastach kraju bardzo łatwo spotkać zdobywających tu tytuły naukowe i zawodowe studentów. Przeważają studenci z Niemiec, Indii i Hiszpanii, także z Polski; popularne studia to medycyna i stomatologia. Interesują ich przeważnie mieszkania o standardzie „studenckim” lub średnim, na 10 miesięcy lub dłużej.
Do tych grup dodać należy także typowych turystów, przyjeżdżających do Sofii na krótkie pobyty: turystykę biznesową, weekendową, kulturalną. Mieszkanie w Sofii, jak w większośc stolic Europy, jest inwestycją która raczej na pewno ma szansę zwrócić się finansowo w średniej i dłuższej perspektywie.
Burgas
Duża społeczność expatów (w tym Polaków), międzynarodowe szkoły, dobre szpitale i centra handlowe, a jednocześnie ładne plaże, lotnisko i wysoki poziom bezpieczeństwa – Burgas to miasto, w którym można dobrze żyć. Przed podjęciem decyzji o kupnie mieszkania, czy to dla siebie, czy pod inwestycję, warto jednak poznać miasto bliżej – nie każda dzielnica oferuje jednakowy poziom komfortu i bezpieczeństwa. Wynajmujący tu mieszkania długoterminowo expaci mają do wyboru sporo możliwości, jednak ofert na wysokim poziomie standardu nie ma zbyt wielu: z pewnością jest to nisza, którą można eksplorować.
Varna
Burgas to nastrój wyluzowanych wakacji, natomiast Varna to miasto biznesu i administracji. To tu w poszukiwaniu pracy i nauki przyjeżdżają liczni expaci i pracownicy korporacji; tu uczą się (i wynajmują mieszkania długoterminowo) studenci z całego niemal swiata. Podczas gdy życie w Burgas toczy się leniwie, Varna biegnie szybkim krokiem do pracy, jakby chcąc dogonić zaangażowaniem i pośpiechem Sofię.
Najbardziej poszukiwane w Varnie są mieszkania na wynajem średnio- i długoterminowy, o średnim i wyższym standardzie. Ceny za mieszkanie 2-pokojowe w dobrej dzielnicy wynoszą od 750 do nawet 1500 Euro, w zależności od trwania umowy oraz wyposażenia mieszkania. Choć cena za metr kwadratowy w Varnie rośnie, warto rozważyć kupno w tym mieście, szczególnie jeśli z Bułgarią łaczą nas relacje biznesowe. Lotnisko w Varnie ma znacznie lepszą siatkę lotów, a samo miasto stanowi hub nie tylko dla expatów, ale i dla mieszkańców z całej Bułgarii, osiedlajacych się tu w poszukiwaniu lepszego zatrudnienia.
Plovdiv
Miasto Plovdiw to absolutny skarb Bułgarii, który mógłby być realną konkurencją dla Aten czy Rzymu, a jest niemal w ogóle nieobecny na arenie międznarodowej. Kupujący mieszkanie na wynajem tutaj nie mogą więc (na razie) liczyć na napływ turystów z weekendowych city-breaków czy zostawiającą spore pieniądze turystykę kulturalną. A szkoda – niesamowicie stare, pełne zabytków archeologicznych i nieopisanego majestatu miasto wyróźnia się na tle Bułgarii bardzo rozwiniętą sceną gastronomiczną i klubową. Tu także mieszczą się uniwersytety i uczelnie wyższe. Grupy, na które należy się nastawiać inwestując w mieszkanie na wynajem w Plovdiv, to:
- studenci poszukujący mieszkań na wynajem długoterminowy – Bułgarzy i cudzoziemcy. Jak wspominałam już przy okazji omawiania mieszkań w Sofii, system edukacyjny w Bułgarii jest bardzo preferencyjny dla osób z innych krajów, i grupy międzynarodowych studentów są w Bułgarii znaczące;
- expaci – pracownicy międzynarodowych korporacji;
- mieszkańcy Bułgarii, poszukujący w Plovdiv lepszej pracy – miasto jest naturalnym kierunkiem migracji osób z mniejszych miasteczek.
Podsumowanie
Tyle w dzisiejszym przewodniku. Wszystkie informacje tu zawarte oparte są na moim osobistym doświadczeniu mieszkania w Bułgarii. Odwiedziłam (przynajmniej raz) wszystkie opisane w przewodniku miejsca.
Zostaw komentarz lub napisz do mnie, jeśli brakuje Ci informacji o którymś z regionów Bułgarii lub chciałbyś dopisać swoje obserwacje. Jeśli potrzebujesz konsultacji w zakresie kupna, remontu, odświeżenia lub wyposażenia mieszkania w Bułgarii, dla siebie lub na wynajem – skontaktuj się ze mną by umówić spotkanie on-line.
FAQ: Gdzie najbardziej opłaca się kupić mieszkanie w Bułgarii?
Czy warto inwestować w nieruchomości w Bułgarii w 2024 roku?
Mieszkania w Bułgarii to wciąż atrakcyjna opcja na inwestycje w nieruchomości. Kraj, należący do Unii Europejskiej, jest bezpieczny i mimo politycznych zawirowań stabilny finansowo. Ceny mieszkań – pomijając gwałtowny wzrost cen mieszkań w Sofii – nadal są na umiarkowanym poziomie, i nie jest trudno znaleźć tu atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie mieszkanie przeznaczone na wynajem czy na apartament wakacyjny. Podatki w Bułgarii należą do najniższych w UE, a ciepły klimat sprawia, że coraz więcej z Europy Zachodniej rozważa Bułgarię jako alternatywę dla Hiszpanii na czas swojej emerytury.
Kupno mieszkania w Bułgarii: jaki region Bułgarii wybrać?
Najczęściej wybierany przez obcokrajowców region w Bułgarii na kupno mieszkania to okolice Słonecznego Brzegu. Kupno mieszkania w miejscowościach takich jak Sveti Vlas, Nesebyr, Słoneczny Brzeg opłaca się, jeśli szukasz mieszkania dla siebie na wakacje, lub na krótkoterminowy wynajem. Region ten jest bardzo dobrze skomunikowany z lotniskiem w Burgas, ma świetnie rozwiniętą infrastrukturę turystyczną (hotele, restauracje, plaże itd.). Mieszkanie w tym rejonie ma też minusy: sezon turystyczny trwa stosunkowo krótko (połączenia samolotowe z większości kierunków są jedynie w miesiącach czerwiec – wrzesień, większość hoteli i restauracji poza sezonem jest nieczynna). Rynek mieszkań na krótkoterminowy wynajem w tym regionie jest mocno nasycony. W regionie Słonecznego Brzegu wciąż można znaleźć mieszkanie na sprzedaż w dobrej cenie i w dobrym położeniu, jednak zastanawiając się, gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Bułgarii, warto brać pod uwagę także inne rejony – zarówno nad morzem, jak i w górach (Bansko) czy dużych ośrodkach miejskich: Plovdivie czy Sofii.
Mieszkanie pod krótkoterminowy wynajem w Bułgarii: gdzie zainwestować?
Inwestycja w wynajem krótkoterminowy w Bułgarii może być opłacalna finansowo szczególnie w rejonach nadmorskim oraz w regionie górskim. Mieszkanie do wynajęcia nad morzem w Bułgarii to nisza dość szczelnie wypełniana przez większych i mniejszych inwestorów, w której mimo to nadal pozostaje miejsce na nowych graczy. Popyt na apartamenty wakacyjne nad morzem w Bułgarii jest duży, i wzrasta wraz z narastającą polityką anty-turystyczną w Hiszpanii czy Portugalii. Rośnie także i rozwija się turystyka zimowa: góry Pirin i Rodopy to fantastyczne miejsca do uprawiania sportów zimowych, o czym dowiaduje się coraz więcej osób z Europy Zachodniej. Bułgaria to kraj, który ma realne problemy z promowaniem siebie na arenie międznarodowej – można jednak mieć nadzieję, że z czasem rozwinie się tu także turystyka winiarska (ekoturystyka) czy turystyka wellness (na terenie Bułgarii zlokalizowanych jest ponad 700 gorąc źródeł).
Czy opłaca się inwestować w zakup mieszkania na wynajem długoterminowy w Bułgarii?
Wraz z rozwojem gospodarczym kraju, społeczność cyfrowych nomadów i expatów w Bułgarii dynamicznie rośnie. Korzystny system podatkowy przyciąga osoby pracujące zdalnie, oraz internetowych twórców i przedsiębiorców. Miejsca na długotrwały pobyt w Bułgarii poszukują także osoby o nastawieniu „antysystemowym”, zmęczone stylem życia w rozwiniętych krajach Europy i USA. Kolejną grupą, poszukującą mieszkań do wynajmu na okres roku lub dłużej są międzynarodowi studenci i pracownicy naukowi, którzy przyjeżdżają do Bułgarii nie tylko z Europy, ale i Indii oraz USA (więcej na ten temat piszę przy okazji omawiania zakupu mieszkaniu w Sofii). Ceny wynajmu długoterminowego w Bułgarii wahają się – w zależności od standardu i miejsca – od 500 do 1500 Euro za miesiąc. Popyt na mieszkania do wynajęcia w Bułgarii na dłuższy okres czasu, o dobrym standardzie i w dobrej lokalizacji, dużych miastach lub popularnych turystcznych destynacjach, jest duży.
Może zainteresuje Cię też:
Sofy fotele narożniki Bulgaria, Sunny Beach: gdzie kupić, ceny, lista sklepów on-line
Remont kuchni w Bułgarii – jak odświeżyć kuchnię w 7 prostych krokach
Jak urządzić mieszkanie w Bułgarii? Sklepy, ceny, kolory: Nowości wnętrzarskie jesień 2024