Home Staging Bulgaria. Jak zarobić więcej na mieszkaniu na wynajem?

Chcesz sprzedać mieszkanie w Bułgarii, ale nie możesz znaleźć kupca? Wynajmujesz krótkoterminowo posiadany przez siebie apartament, ale narzekasz na zbyt małą ilość klientów? Dobrym rozwiązaniem jest szybka poprawa estetyczna i funkcjonalna Twojego mieszkania. Usługę Home staging Bulgaria wciąż przyjmuje jako relatywną nowość. Jeśli jednak oferujesz mieszkanie na wynajem lub do sprzedaży w Bułgarii, i chcesz zmaksymalizować zwrot z inwestycji – ten wpis jest przeznaczony właśnie dla Ciebie.

Czy opłaca się wynajmować mieszkanie w Bułgarii?

Oceniając tylko po ilości mieszkań, oferowanych na AirBnB, wynajmowanie mieszkań w Bułgarii, czy chodzi o region Burgas, Sunny Beach, Golden Sands, czy może Bansko albo Sofia, to intratne przedsięwzięcie biznesowe. Ruch turystyczny rośnie: coraz więcej osób postrzega Bułgarię jako realną alternatywę Hiszpanii, Włoch czy Portugalii, spędzając tu letnie miesiące lub decydując się na pozostanie na dłużej. Jednak rentowność takiego biznesu może być bardzo różna.

Sukces finansowy wynajmu krótkoterminowego zależy od wielu czynników. Najważniejszą rolę odgrywa z pewnością popyt na wynajem oraz koszty związane z utrzymaniem i zarządzaniem nieruchomością. Równie ważna jest lokalizacja, stan nieruchomości oraz sposób zaprezentowania oferty potencjalnym wynajmującym. O ile na lokalizację czy koszty utrzymania nie mamy znaczącego wpływu, tak dwa ostatnie czynniki można – a wręcz trzeba! – stale kontrolować i poprawiać. Właśnie tu z pomocą przychodzi usługa Home Staging.

Profesjonalny home staging w Bułgarii

Profesjonalnie realizowany home staging polega na przygotowaniu nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem tak, aby maksymalnie podnieść atrakcyjność tej nieruchomości w oczach wynajmującego albo kupca. Stworzenie pożądanego wyglądu, atmosfery i wizerunku sprawia, że dom czy mieszkanie nabiera w oczach potencjalnych kupców czy najemców większej wartości, przez co właściciel jest w stanie zmaksymalizować swój zysk.

Home staging w mieszkaniach do wynajęcia obejmuje takie działania jak:

• Zmiana ustawienia mebli na optymalne, zapewniające uniwersalną funkcjonalność;
• De-cluttering, czyli usunięcie z wnętrza przedmiotów i mebli niepotrzebnych i zabierających przestrzeń;
• Drobne remonty: malowanie ścian, profesjonalne czyszczenie wyposażenia, odświeżanie fug etc;
• Dekorowanie wnętrza: podniesienie estetyki poprzez umiejętne zarządzanie kolorami i dekoracjami;
• Fotografia wnętrz.

Szukając mieszkanie na wakacje, kupujemy oczami. Im lepsze, bardziej urzekające zdjęcia na portalu typu AirBnB czy Booking ma nasz apartament do wynajęcia, tym większe są szanse na zdobycie klienta, nawet za cenę wynajmu większą, niż u konkurencji. Profesjonalnie zrobiona sesja foto w mieszkaniu, które poddane zostało usłudze home staging, przemawia do emocji wynajmujących, i zapewnia kalendarz wynajmu, obłożony z wyprzedzeniem.

Niedrogie rozwiązania home stagingu w Bułgarii

Mieszkania w Bułgarii na wynajem, szczególnie te znajdujące się w regionie nadmorskim, jak Sunny Beach i okolice, mają kilka szczególnych punktów, na które warto zwrócić uwagę zlecając usługę home staging lub przeprowadzając ten proces na własną rękę. Budżet jak zawsze jest istotny, jednak każde z tych działań można z ogromnym sukcesem przeprowadzić, dysponując niewielkimi środkami.

1. Taras lub balkon: większość mieszkań do wynajęcia w Bułgarii dysponuje mniejszym lub większym balkonem lub tarasem. Czasami bywają one jednak wykorzystywane do przechowywania niepotrzebnych rzeczy, zamiast być idealnym miejscem do wypoczynku: spędzania rodzinnych wspólnych śniadań czy romantycznych leniwych wieczorów. Poddany procesowi stagingu balkon powinien być funkcjonalny, przytulny i estetyczny. Jak to osiągnąć? Tworzenie niepowtarzalnego wakacyjnego klimatu zacznij od rozmieszczenia mebli. Postaraj się maksymalnie wykorzystać przestrzeń, pamiętając o zachowaniu wystarczającej ilości miejsca do wygodnego poruszania się po balkonie. Atmosfery relaksu dodasz poprzez oświetlenie i dekoracje. Wiszące lampy lub lampiony, koce, poduszki, plus parasol lub roleta, które zasłonią przed palącym słońcem – wszystko to sprawi, że Twój balkon będzie wspaniale prezentował się na zdjęciach i w rzeczywistości.
2. Dekoracje związane z tematem nadmorskim – dodadzą plażowej atmosfery i charakteru naszemu mieszkaniu do wynajęcia, a gości od progu wprowadzą w wakacyjny klimat. Pole do ich wykorzystania jest szerokie – od kolorystyki ścian, przez dywany i akcenty tekstylne aż po drobne dekoracje. Delikatne odcienie błękitu i bieli nadają wnętrzu świeżości; jasne kolory drewna lub lakierowane na biało wykończenia sprawiają, że każde pomieszczenie wydaje się większe i bardziej otwarte. W roli dekoracji dobrze sprawdzą się muszle, szklane wazony wypełnione piaskiem, obrazy i plakaty z motywem morza albo plaży. Mocne turkusowe akcenty np. na ręcznikach, kocach, obrusach, jeszcze bardziej podkreślą wakacyjny klimat.
3. Spersonalizowane meble – to rozwiązanie w nurcie „zero waste”, stawiające na unikatowość i kreatywność. Zainteresowane tą opcją są przede wszystkim osoby o mniejszym budżecie, które nie chcą angażować w home staging dużych sum. Odnowiony stół, przemalowana szafa, komoda z wymienionymi uchwytami, fotel z nową tapicerką, a nawet meble kuchenne z dodanymi frontami i nową okleiną – takie działania sprawiają, że przeznaczone do wynajmu wnętrze nie tylko nabiera świeżości i oryginalności, ale także pozwala utrzymać się w ścisłych ramach finansowych.

Home staging in Bulgaria – porady dla właścicieli

Aby zarobić, trzeba najpierw zainwestować – stare powiedzenie sprawdza się w wielu przypadkach, a na pewno w kwestii komercyjnego wynajmu mieszkań. Trzeba jednak pamiętać, że inwestycja nie musi być ogromna. W poprawieniu estetyki i funkcjonalności mieszkania przeznaczonego na wynajem krótkoterminowy warto zaufać profesjonaliście, który od wejścia zauważy braki wymagające poprawy.

Z własnego doświadczenia wiem, że wielu właścicieli nie zauważa problemów, związanych ze swoją nieruchomością. Nie przeszkadza im zagracony przedpokój, za mały stół w kuchni, nie pasująca firanka – do pewnych spraw bardzo łatwo się przyzwyczaić i przestać je zauważać, dotyczy to każdego z nas. Tymczasem perspektywa potencjalnego turysty jest inna – wynajmując dom na wakacje, chce on zapewnić sobie możliwie jak najbardziej unikatowe doświadczenie. Dlatego często spojrzenie osoby „z zewnątrz”

Działając jako home stager, zajmuję się wskazaniem tych obszarów mieszkania przeznaczonego na wynajem, które wymagają poprawy. Kieruję się przy tym nie tylko swoją wiedzą, ale i moim osobistym doświadczeniem osoby podróżującej po całym świecie. Realizując usługę home staging, proponuję zarówno rozwiązania organizacji przestrzeni, jak i estetykę. Jeśli jednak nie chcesz inwestować w usługę, możesz kilka

• Zastanów się, kto jest Twoim docelowym klientem i czy na pewno Twoje mieszkanie jest dopasowane do potrzeb tej osoby. Czy zapewniasz wszystko, czego do przeżycia 10 dni urlopu potrzebuje rodzina z małym dzieckiem? Czy na pewno Twoje mieszkanie dopasowane jest do stylu nomada, który do Bułgarii przyjeżdża by pracować i wypoczywać?
• Przeanalizuj swój własny wymarzony pobyt wakacyjny i pomyśl, czy podobne doświadczenie zapewniasz swoim klientom w posiadanym przez Ciebie apartamencie. Czy instrukcja wejścia do mieszkania jest jasna i czytelna? Czy w szafach jest wystarczająca ilość miejsca? Czy blaty kuchenne nie są zagracone nie działającymi, zbędnymi sprzętami? Czy przy łóżkach są lampki do czytania, a ręczniki dają wrażenie świeżości?

• Zadbaj o prezentację mieszkania w Internecie. Precyzyjnie i czytelnie opisz jego zalety i możliwości, na zdjęciach zaprezentuj wszystkie najważniejsze użyteczności (w tym toaletę, prysznic, kuchnię), w możliwie najbardziej estetyczny sposób

Najtrudniejszym zadaniem w home staging jest spojrzenie na dom oczami nie właściciela, lecz klienta. Oceniaj wnętrze swojego mieszkania myśląc o tym, jakich rozwiązań i udogodnień Ty oczekujesz od wakacyjnych mieszkań. A jeśli brak Ci na to czasu lub pomysłów – skontaktuj się z profesjonalistą. Badania pokazują, że mieszkania profesjonalnie sfotografowane wynajmują się średnio o 41% częściej, niż te zaprezentowane w zwykły sposób, a inwestycja w home staging może podnieść obłożenie nieruchomości nawet o 80%! Jeśli masz jakieś pytania lub wnioski – napisz do mnie, lub zostaw komentarz.